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卖房炒股的时候到了?然而上海、杭州、南京等城市均已回暖!

2019-02-23 18:04:45 来源:地产八卦女微信号 简繁转换 打印内容 关闭网页
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卖房炒股的时候到了?然而上海、杭州、南京等城市均已回暖!

  房子是压舱石,在当前限购条件还很严格的情况下,还是不要轻举妄动。

  文/地产八卦女

  1st

  最近股市大涨,尤其是以5G/证券/OLED/创业板为代表的板块,指数像坐了火箭一样,一步登天。

  作为入市一年多的韭菜股民,去年我陆陆续续吃了好大几碗面,尤其是恒瑞医药(600276),因为带量采购,被撸了两回。后来再也不敢买医药股,转做短线了。过年以后OLED爆发没上车,5G老妖股也没敢买,踏空了一波行情。幸得证券爆发,追回一点老本。

  那么,在这种行情下,外面狂吹“牛市到了”,李迅雷更是直言“卖房炒股”,认为 “就大类资产配置而言,我建议增持债券、黄金和权益资产。对于房地产,我认为已经进入减持窗口,我不认为2019年房价会出现大幅度的波动,但是如果在“房住不炒”的政策背景下,房价长期走L型,对于用杠杆买房的投资者来讲就意味着亏损。”

  那么房地产市场是否就如李迅雷所言,长期走L型呢?个人判断,房价在回暖,楼市已到底,切不可轻举妄动。

  2nd

  例如,一线城市代表上海,春节后的第一周,经历了春节短暂的“休眠”,魔都房地产市场的“体温”迅速回升。

根据链家的这份数据,上海节后首周(2.11-2.17)新建商品住宅成交面积79938㎡,环比上涨

  根据链家的这份数据,上海节后首周(2.11-2.17)新建商品住宅成交面积79938㎡,环比上涨2046.56%;成交均价62977元/㎡,环比上涨43.25%;成交套数为688套,环比上涨2272.41%。

  节后第二周,更是势不可挡,短短3天(2.18-2.20)成交总面积为50759㎡,已逼近节后首周的总量。

  对此,有媒体报道说,节后两周上海楼市回复力度越来越强,意味着新房刚需产品热度将迅速飙升,上海整体成交均价将可能有所抬高。

  再来看强二线代表的杭州,对比春节期间,成交量也是迅速飙升,从春节期间的 33套,一周成交了近1000套。

卖房炒股的时候到了?然而上海、杭州、南京等城市均已回暖!

  而更令人瞩目的是,杭州已经撕开了限价的口子,位于拱墅区的绿城建发沁园,获批均价是54000,而上次的开盘均价是49500,打破了官方限价5万的壁垒 。

杭州绿城建发沁园两次开盘价格对比(来源:德科地产频道)

杭州绿城建发沁园两次开盘价格对比(来源:德科地产频道)

  成都房价,在去年5月份严厉的限购政策出台后,购房者范围进一步收窄,同时自去年8月开始成都加大了商品住宅的供应量,在供求关系发生逆转走势的情况下,成都房价涨势已经很弱。然而,在新年后对比去年,我们会发现成都新房价格仍然在上涨,迄今为止已经连涨11个月。

成都新房房价比起去年同期已经上涨了13.4%,二手房同比去年上涨6.1%,数据来源于国家统计局

卖房炒股的时候到了?然而上海、杭州、南京等城市均已回暖!

  成都新房房价比起去年同期已经上涨了13.4%,二手房同比去年上涨6.1%,数据来源于国家统计局

  目前,成都已经出台了公积金新政,限价据说也已经被打开,单价3万左右的主城楼盘已经陆续入市,成都房价,未来可期。

  同样是因为限价而懵圈的南京,在执行全面落户政策后,限价僵局也已经打开。目前,南京中交锦兰荟以19800元/㎡的均价,突破限价20000元/㎡;鼓楼滨江桃园世纪均价突破40000元/㎡的限价大关;万科安品园舍也突破秦淮区45000元/㎡的限价关口......当限价全面打开,自然会吸引一波入市潮流。

  最后,环一线城市圈典型代表燕郊,房价已经企稳反弹,而且反弹力度不小,比年前涨了近2000一平。这主要源于北京(楼盘)市政府搬迁和平谷线调整规划的缘故,是典型的触底反弹叠加利好的走势。3rd

  刚才说了这么多,其实只是想告诉大家,房产虽然已经进入低谷,但自去年年底,各项松限购限贷限价的政策频出,涨幅还是有的,大环境不影响小趋势。

房价松绑各项政策一览(图片来源:楼小姐地产圈)

房价松绑各项政策一览(图片来源:楼小姐地产圈)

  那么,在这样的政策环境下,我们是否应该“卖房炒股”呢?短期看,炒股收益确实大于房产收益,现在加仓炒股正当其时。

  但是,中国股市牛短熊长,目前的股市是否能够延续红火行情,尚未可知,且主动权完全掌握在美国人手里。虽说特不靠谱现在有意停战,但其去年开战的原因是遏制中国,这是大国崛起途中注定的劫数,说不定哪天又突然变脸,国际政治风云变幻,风险仍然很大。

  而房产呢?房产作为家庭资产的压舱石,第一套买入卖出容易,第二套买入卖出,中间的交易成本(如二套贷款利率、购房资格、二套二手交易税)会很高。

  在当前限购政策严厉的条件下,有些房子,一旦卖了可能就再也买不回来,比如在2016年以前,无社保无户口买了杭州房子的,卖掉以后想要再回杭州买房,就需要社保等购房资格了。

  显然,作为一个明智的投资者,应该谨慎对待房产和股票两类资产的关系。

  而且,目前股票红火,除了国际政治环境转好外,还有一个原因是天量社融的缘故。据星子了解,1月份放出了天量信贷,新增社会融资规模和新增人民币贷款规模分别达到4.64万亿元和3.23万亿元,同比分别多增1.56万亿元和3300亿元。不仅如此,央行1月24日还创造了一个新工具CBS(央行票据互换工具),就是各大银行可以用永续债换取央行的票据,补充资本金。这意味着央行在变相给市场撒钱。

  而从企业的中长期贷款数据来看,企业的中长期贷款并没有出现大幅增长,只是票据融资和短期贷款上升很快。

  由此,综上所述,房产是压舱石,已经买了的不必着急卖 ,楼市松绑的行情仍会持续;股市是加油机,可以拿出手上的余钱,加仓搏一搏短期行情,说不定首付变全款了呢?但“卖房炒股”,还是不推荐的。

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  • 编辑:Weli

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